🏡 부동산 취득세 계산법 총정리! 내 집 살 때 세금은 얼마일까?

 

 

 내 집 마련 꿈에 한 걸음 다가가는 순간! 그런데…

계약서 쓰고 나면 듣게 되는 말, "취득세 내야 해요."

 

처음 들어보는 말에 당황하고, 금액도 적지 않아 놀라신 분들 많죠.

취득세는 부동산 거래에서 빠질 수 없는 세금입니다.

 

 이번 포스팅은 부동산 취득세 계산법을 상황별로 쉽게 정리해드릴게요!

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🧾 부동산 취득세란?

취득세는 주택, 토지, 상가 등 부동산을 ‘취득’할 때 부과되는 지방세입니다.

부동산 매매뿐만 아니라 증여, 상속, 분양권 전매, 신축 등 취득의 모든 형태에 적용되며, 지방자치단체에 납부하게 됩니다.

 

세율은 취득 방식, 주택 수, 주택 가격, 소유 여부에 따라 달라지며,

잘못 계산하면 수백만 원이 차이 날 수 있어요.

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📊 취득세 기본 세율 요약표

구분	세율	적용 조건
1주택 (6억 이하)	1.1%	실거주 목적, 무주택자
1주택 (6억 초과~9억 이하)	1.1~3.5%	구간별 누진 적용
1주택 (9억 초과)	3.5%	고가주택
2주택 (조정지역)	8%	기존 주택 보유 시
3주택 이상 (조정지역)	12%	고세율 적용
분양권	1.1~12%	일반세율 또는 다주택 간주

❗ 주의

• 조정지역 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다.
• 상가, 토지는 기본 4.6% 적용.

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🧮 취득세 계산 예시

※ 예시 1

• 매매가: 3억 원
• 무주택자, 실거주 목적
• → 세율 1.1% 적용 → 취득세 약 330만 원

 

※ 예시 2

• 매매가: 6억 5천만 원
• 1주택자, 비조정지역
• → 일부 구간 3.5% 누진 적용 → 취득세 약 900만 원 이상

 

※ 예시 3

• 매매가: 4억 원
• 조정지역 2주택자
• → 세율 8% → 취득세 약 3,200만 원

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✅ 취득세 계산 체크리스트

• 현재 소유한 주택 수는 몇 개인가요?
• 주택이 위치한 지역은 조정대상지역인가요?
• 취득 목적은 실거주인가요, 투자 목적인가요?
• 주택 가격이 6억 원 이하인가요, 초과인가요?

 

⚠️ 주의사항

• 주택 외 토지·상가 등은 세율이 다름
• 세금 감면 조건(생애최초, 신혼부부 등) 있는지 확인
• 조정지역 여부는 국토교통부 또는 정부24에서 확인 가능

분양권도 주택 수로 포함될 수 있음

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🔗 관련 기관 및 계산 링크

구분	기관명	바로가기
정부 포털	정부24 (세금 안내)	바로가기
세금 계산	위택스 취득세 계산기	바로가기
세금 문의	홈택스 (국세청)	바로가기
실거래가 확인	국토교통부 실거래가 시스템	바로가기
부동산 포털	부동산114	바로가기

 

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계산기만 믿지 말고, 본인의 조건을 정확히 체크한 뒤 계산해보는 게 중요해요.

세금 부담 없이 내 집 마련을 계획하려면, 취득세부터 꼼꼼히 챙겨보세요!

 

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