전세 → 반전세로 바꿀 때, 전환 계산 어떻게 할까? (계산 공식 완전정리)

최근 금리 상승과 보증금 부족 등 다양한 이유로 전세 계약을 반전세(보증금 + 월세)로 전환하려는 경우가 많아졌습니다. 하지만 집주인이 제시하는 월세가 적절한지, 과도한 건 아닌지 판단하기 어렵다는 분들이 많습니다. 이 글에서는 전세→반전세 전환 계산 공식과 사례, 그리고 실질적인 협상 팁까지 정리해드립니다. 1. 반전세란 무엇인가요? ‘반전세’는 보증금은 있지만, 일부를 월세로 돌린 형태입니다. 예: 보증금 2억 → 보증금 1억 + 월세 50만 원 정확히 말하면 법적으로 '준전세'에 해당되며, 임대인과 임차인의 협의로 조정 가능한 계약 형태입니다. 2. 반전세 전환 계산 공식 (환산율 기준)월세 전환 시 가장 많이 사용하는 공식은 다음과 같습니다. 1억 원 보증금 = 월세 약 27만 원 (2025년 기..