전세 사기, 남 일 아닙니다. 지금 꼭 알아야 할 예방 방법 총정리

 

 "전세 보증금 못 받았습니다" "보증보험 가입했는데도 사기였어요…"

 최근 2~30대 사회초년생, 신혼부부 대상 전세 사기 피해가 전국적으로 급증하고 있습니다.
집을 구할 때 제대로 체크만 해도 90% 이상 예방 가능하다는 사실, 알고 계셨나요?

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🚨 대표적인 전세 사기 유형 4가지

1. 깡통전세: 매매가보다 전세보증금이 높아, 경매 시 보증금 회수 불가
2. 이중계약: 임대인이 다른 사람과 이중 계약 후 잠적
3. 명의도용·대리계약: 실제 소유주가 아닌 사람이 계약
4. 보증보험 회피: 보증보험 가입 불가한 매물로 유도

 

✅ 전세 사기 예방 체크리스트

• 📌 등기부등본 열람 → 소유주·근저당·전입날짜 확인
• 📌 선순위 설정 여부 확인 → 임차인 우선순위 확보 중요
• 📌 보증금 vs 매매가 비율 확인 → 보증금이 매매가의 70% 이상이면 위험
• 📌 전세계약 직후 확정일자 + 전입신고 필수
• 📌 HUG 전세보증보험 가능 매물인지 확인

 

💡 전세계약 전 반드시 확인해야 할 것들

• 등기부등본상 소유주 일치 여부
• 채권최고액 포함된 근저당 여부
• 현재 전입자 유무 (전입세대 열람 신청 가능)
• 전세보증보험 가입 이력 및 가능 여부

 

🏢 전세사기 피해 예방·신고 기관 리스트

기관명	주요 역할	문의처
HUG 전세보증금 반환보증	전세보증보험 가입·보증금 보호	www.khug.or.kr
국토교통부 전세사기 신고센터	사기 의심 계약 신고·피해 지원	1599-0001
대한법률구조공단	무료 법률상담 및 소송 지원	132 (국번 없이)
전세피해지원센터	전세 피해자 지원·전용 대출 안내	☎ 1397 금융상담센터

 

📝 계약 전, 이것만은 꼭 하세요

• ✔️ 계약서 작성 전 등기부등본 3장 확인: 건물, 대지권, 말소사항 전부
• ✔️ 전입 당일 확정일자 부여 + 주민등록 전입신고 동시 진행
• ✔️ 가능하면 HUG 보증보험 가능한 매물 선택

 

✅ 마무리 요약

전세 사기, 남 일 아닙니다.
딱 5분만 체크해도 보증금 수천만 원을 지킬 수 있습니다.
계약서보다 먼저 챙겨야 할 건 바로 정보와 확인입니다.

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💬 질문이나 경험 있으신가요?

댓글로 남겨주시면 실제 사례 중심으로 답변 드릴게요! 더 궁금하신 분들은 전세사기 예방센터에서 상담도 받아보세요.

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